证监拟放宽房托投资限制，当局提出的新建议中，拟让房托可投资少数权益物业、开发中项目及放宽借贷总额，增加灵活性。新建议将作为期两个月的咨询。证监会计划在容许房托在投资收租物业时，参与持有少数权益，但是连同物业发展项目及其他非核心投资等，不得超过总资产的２５％。当局亦提议，让房托参与发展项目时，可超过现时所定限于资产总值１０％的门槛，但连同其他非租金收入项目不可高于２５％。同时证监亦提出，可容许房托提高借款总额，由现时占资产总额最多４５％，提高至５０％；另其将房托关连人士交易及须予公布的交易，及在增聘估值师应对总估值师出现利益冲突方面，给予房托弹性。相信证监更新有关制度将使房托在投资时享有更大灵活性，从而加强香港作为房托上市地的优势，并有助促进香港房地产投资信托基金市场的长远发展。
　
　　领展（００８２３）作为本港最大的房地产投资信托基金，同时亦是亚洲市值最高的房地产投资信托，市值约达１３５２亿港元。虽然中国内地及本港的租户需求放缓，固有资产提升措施（ＡＥＩ）受到影响，物业增值及升级业务暂缺增长动力。不过管理层明确表示并购会继续进行，将继续在包括澳洲、新加坡、日本和英国主要发达市场进行研究。相信领展的新规划将有助集团丰富海外资产的投资组合。证监拟放宽房托投资限制，亦对领展在提升投资物业组合上增加弹性。有利提升估值及回报率。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）