中国的商品住宅房的销售面积和额度，于２０２２年一季度的加速下跌，是为２０２０年年中以来不断恶化之况，乃受到多家内地大中型的房地产开发商的开发、建设、销售商品住宅房等欠理想的困扰。内房开发企业需要处理好债务问题，改善资产素质，始能得到银行较为放手的信贷融资支持，和置业者放心购买住宅物业，彻底化解现时的危机。相信这需要一段时间才可以扭转现时的困境。
　
销售面积及额度皆大减使开发商财政更存困
　
　　来自中国国家统计局所发表的最新数字，显示内地的房地产开发情况和开发商面对的困境，颇为严重，特别是赖以为主的（甲）商品房销售，情况大有每况愈下之向：（１）销售面积于２０２２年１－３月份累计３﹒１亿平方米，同比减少１３﹒８％，较１－２月份１﹒５７亿平方米所减的９﹒６％多减４﹒２个百分点，因住宅商品房于首季的销售面积大幅减少１８﹒６％。

　　同样劣况，亦见之于（２）销售额，于１－３月份累计２﹒９６５５万亿元，同比减少２２﹒７％，较１－２月份所减的１９﹒３％多减３﹒４个百分点，其中住宅商品房的减销额度的幅度为２５﹒６％。

　　由是可见，住宅商品房的销情，相当差劲。

　　住宅商品房市场的情况不断恶化，乃受困于房地产开发商特别是大型开发商的业务发展策略，存在颇不少长期的问题，主要有（一）业务扩张的力度过份猛烈，并出现有为数不少的地盘在同一时段动工，资金压力相当大，遂得加大销售住宅房地产项目的单位力度，强化资金回笼，使集团的资金得以周转，缓和所存的资金与负债不大平衡的问题。此法颇有挺而走险味道，理由是一旦楼盘的销情不大理想，那就问题来了。

　　尤其是（二）内房企业的负债额度和比率相当高，甚至出现长期资不抵债的情况，有个别内房企近一段时间已爆露此缺，使商业银行对房地产开发商的贷款融资和再贷款的态度和尺度，变得日益审慎，亦为资不抵债的内房债的问题更为严重。

　　还有（三）有个别内房企在取得的土地，开发建设、销售等方面，都出现这样或那样的问题，为中央力促各级地方政府得严加处理之因。是为另一严重事情。

　　至于（乙）内地以住宅商品房为主的房地产市场前景，亦存在颇不少忧疑之处：（Ｉ）全国房地产开发投资于２０２２年１－３月份累计２﹒７７６５万亿元同比仅增加０﹒７％，因住宅地产开发投资的升幅只是０﹒７％所致，较１－２月份的３﹒７％低增长，更低３个百分点；而住宅开发投资占整体房地产开发投资比率高达凡７４﹒７％之普。

　　此使（ＩＩ）房地产开发投资中之（ｉ）新开工面积于一季度所达２﹒１５５亿平方米，同比大幅减少２０﹒３％；（ｉｉ）使期内的施工面积５６﹒９万亿平方米，轻微增加１﹒１％。

　　麻烦的是（ＩＩＩ）商品房的待售面积，于２０２２年１－３月份累计达５﹒６亿平方米，同比增加８﹒２％，其中住宅商品房的增幅更是１４﹒２％。商品房的销售面积于一季度已是大幅减少１８﹒６％，但待售面积却增１４﹒２％，可见市场情况端的限差。
　
银行须适度重新支持内房企防风险恶化
　
　　由是（丙）房地产开发企业的到位资金，不断缩减，于２０２２年１－３月份所达３﹒８１５９万亿元，同比大幅减少１９﹒６％。最惹人关注的，当然是（１）国内贷款３５２５亿元，同比大幅减少２３﹒５％，和（２）个人按揭贷款６３６９亿元亦减少１８﹒８％，正正反映出商业银行对以住宅商品房为主的房地产开发投资，以至房地产开发商的债务问题，都相当审慎以待。

　　加上（３）定金及预收款，期内所达的１﹒２２５２万亿元，同比更是大幅减少３１％，则显示置业自主者的购买住宅商品房投资，更为审慎。

　　反而（４）自筹资金于一季度达１﹒２３９５万亿元，所减的４﹒８％，比１－２月份的６﹒２％跌幅少减１﹒４个百分点，意味房地产开发商愿意动用已有的资金支持业务发展；（５）利用外资１０亿元则减７﹒８％，比１－２月份的２７﹒４％跌幅少减。

　　要指出，商业银行得适度逐步强化对房地产开发企业的支持，以缓和此一市场面对的种种恶性问题，最终化解住宅商品房对银行可能造成的贷款系统风险。

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