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内房松绑?
石镜泉
作者:石镜泉评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-10-22 10:26:33

作者介绍

作者为资深投资者。

   内房股应是松绑了,先看官话:


   2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜指出,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。此前,9月29日,央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。


   在10月9日哈尔滨住建局第9部分联合推出“十六条”促进房地产市场平稳健康发展,积极响应9月底中央提出“两个维护”要求。此时哈尔滨敢提出这个,应是受到中央默许,此即这个“十六条”不单可适用于哈尔滨,亦可适用于其他城市。


   “哈十六条”主要从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放两个方面平稳房地产市场。其中,哈尔滨通过对预售条件和监管资金返还小幅放松,调整土地增值税预征率和土地成交价款支付时间,减轻企业流动资金压力。此外,哈尔滨加大对人才和新市民首套房购房补贴力度,放宽二手房公积金贷款期限,促进刚需正常释放。


   “哈十六条”的出台旨在通过微调政策平稳市场,边际改善房企资金压力,促进正常购房需求的合理释放,“房住不炒”基调下全国城市房地产市场调控政策均难言大幅放松。


   最近一年,房企融资、“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策,便整个内房业步入深度调整,因为银行对房企融资及按揭贷款额度的控制,对房企现金流造成大压力,企业拿到销售回款时间要延长,引发诸多连锁反应,包括偿还到期债务,新拿地资金来源等。


(CNS)


内房政策面见底


   10月15日,央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上指出,部分金融机构对于30家试点房企“三线四文件”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。


   此外,邹澜还表示,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。


   “此次会议将有利于当前房地产市场情绪的修复,预计四季度房企整体资金流动性将得到一定程度上的缓解。”贝壳研究院分析师潘浩称。


   几日前,财联社曾报道,上海、广州地区部分银行房贷额度出现放松迹象,房贷放款周期有所缩短。上海地区一位房产中介表示,银行对新房房贷政策有所放松,放款时间由此前的半年缩短为3至4个月,但二手房房贷没有变化。


   业内人士认为,预计后续房贷投放有望适当加速,额度亦有望迎来改善,这将带来销售端逐步触底反弹。


   政策面见底,不一定代表市场会立即回升,一些负债重的内房股仍要先处理好其债务问题,但一些负债轻的内房股,则可望较早受益。








   (投资涉风险,每投资者承受风险程度不一,务必要独立思考。笔者会因应市况而买卖。)


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