股市跌了，但世界则乱了，怎好？

　　上周，自哈马斯领袖哈尼亚在伊朗遇刺身亡以及黎巴嫩真主党指挥官舒库尔遭击杀之后，伊、黎两国矛头直指以色列。真主党已展开了报复行动，向以色列北部发射数十枚火箭，料伊朗也即将袭以。中东打仗，小投资者除买金，还可有什么作为？

　　可先看看一众富豪在纷乱时势时做了些什么，他们收集土地似乎已不是什么秘密。在普遍香港人眼中，土地只用来起楼，只对住宅供应、楼价发挥作用。土地用途当然不限于起楼、建房，如果回归土地最基本的用途，将它作为农地，为地主提供粮食，便是土地的一大贡献，尤其是当世界濒临战争边缘或处于战争状态的时候。

盖茨：美国最大地主

　　农地有价值，富豪如微软(MSFT)的盖茨便在美国数十个州份，累计拥有近27万英亩（1英亩等于4046.86平方米）的土地，包括24.2万亩农地、类似香港“棕地”的过渡性土地2.575万亩及0.12万亩休闲土地，即相当于2个纽约或半个韩国的面积，成为美国私人农地最大的地主。

　　盖茨的好友巴菲特也爱农地，他早于1986年便斥资28万元（美元．下同）买了400英亩的农场，并指这项投资不会有下跌风险，更可能有很大升幅。此外，亚马逊(AMZN)的创办人贝佐斯也有买农地，CNBC的记者更说，贝佐斯拥有的土地多达42万英亩！

　　无论贝佐斯实际拥有多少农地，但一众富豪陆续参与炒地皮游戏却是事实。并把美国农地的平均价格，从90年代中期的1英亩不到1500元，抢高到2020年的3160元，翻逾1倍。

　　有别于股价，农地价格表现非常稳定，因为土地是有限资源，造地也不容易，而且美国农地正以每天2000英亩的速度消失，所以它一直被认为是稳健投资。例如2008金融海啸，当美股大跌了一半的时候，每英亩农地平均价却升了17%；疫情时，投资者每朝一觉醒来，有机会看到全球股市跌了10%至40%不等，但地价就不容易大跌一半。

扎克伯格：建碉堡避难

　　论买地，脸书(Facebook)创办人、Meta Platforms(META)主席兼CEO扎克伯格就有点另类。2024年初，有报道指扎克伯格持续沽Meta股票，套现4.28亿元，营建地下碉堡作为“末日避难所”。扎克伯格这个位于夏威夷的“末日碉堡”，耗资逾20亿元，占地560万平方米，是个设置了很多暗门的“末日逃生门”(An Escape Hatch)。

　　面对战乱甚至世界末日，普通人一定不能像扎克伯格般，买地建碉堡避难。若只求粮食自给自足，不妨考虑加拿大超市Costco有售的“末日求生桶”，那是一周分量的罐头食物套装，保质期很长。如觉真有需要，可有备无患。

传世珍稀有成交

　　作为粮食之源的土地，其价值来自稀缺性，但论稀有或珍稀，土地却仍不及古董、艺术品，例如古董车、珠宝、二手名牌包包、二手名表等。近年拍卖行就不时拍出“天价奇珍”，例如2017年，达芬奇名画《救世主》以4.5亿元的天价成交；1955年版的奔驰古董车Benz 300 SLR，以1.35亿欧元成交；2024年上半年，佳士得拍卖乾隆御瓷，以1.08亿港元成交；一对官帽椅，也拍得2800万港元。

　　这些传世稀有之宝，在战乱或经济不好的时候，多会被原拥有者沽售套现。而这些古董、艺术品等都有其保值、增值，甚至避税的功用，也就成为了一众富豪买入玩赏、投资之选。

企业增持比特币

　　富豪投资的另一选择是比特币。比特币早年价格表现非常不稳定，经常有50%跌幅，波幅也非常大，但近年价格开始转趋稳定，升跌通常在10%以内，吸引富豪长期持有，例如马斯克于2021年就宣布，特斯拉(TSLA)增持15亿元比特币投资。

　　其他金融机构及上市公司，例如黑石(BX)、高盛(GS)等都相继增持比特币。加上特朗普最近关于比特币的言论，均有助对比特币的认可和加持力度。不过，由于比特币可被用作洗黑钱的工具，而且它始终不是法定货币，它的实际价值一直备受质疑。所以投资比特币或任何加密货币，必须慎之又慎，更不要全身all-in。

　　土地、艺术品、比特币之外，投资者也不能忽视股票，非因本栏名为《选股情报》，而是有史为证。2008年金融海啸之后，美股率先反弹，而且连升了十多年，直至2020年疫情爆发，才告一段落（图一）。在经济衰退及金融危机的阴霾下，美股（图二）、港股（图三）近日走势虽不妙，但有危有机，此时此刻也可被视为：股票价值被严重低估，正是趁低吸纳的时机！

危中有机捞好股

　　如果全球经济陷入长期衰退，房地产、股票长期负增长，像日本一样迷失的30年，投资者入市岂不随船沉没？其实，即使“迷失了30年”的日本经济，日本个别行业和公司都仍有可为。例如从事廉价衣饰销售的UNIQLO便在期间把握了机会：销售额增长了逾150倍。若以每平方米楼面面积计，UNIQLO的经营利润增长更一度超过1500倍！

　　另一方面，在那迷失的30年，日本的娱乐事业，例如动漫、电玩、手游等产业都发展得更快。这些与在经济低迷下，不少人都倾向在虚拟世界中，透过娱乐来自我麻醉有关。有分析认为，日本酒精饮品增长惊人，“今朝有酒今朝醉”，也是同一道理。

　　在任何经济情况，都有投资机会。巴菲特认为，最好的投资就是投资于自己。他说投资赚来的钱，可以输掉；但投资于自己而取得知识、能力、识见等，包括拣股的能力，任谁都不能在你身上夺去。

　　投资涉风险，每位投资者承受风险程度不一，务必要独立思考。笔者会因应市况而买卖。

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