新一份《财政预算案》宣布将征收100元印花税的物业价值上限提高至400万元，开始有人以“炒家乐园”去形容当下的上车市场，这当然因为价格平，物业印花税率平过股票，楼市撤辣之后亦有利短炒。但笔者想说的是，现在同时绝对是上车良机，年初我评估楼价是有条件找到谷底回升，而现在市场发展比预算中还要好。笔者指现时是上车良机，不是基于价格上升的角度，而是各项置业条件的客观因素都非常配合，令置业投资长远更有利。现在二手楼价不单只平，而且绝大部分都是低过建筑成本，而买家承造按揭，实际H按按揭息率只是3.5厘，对比发展商甚至富豪向银行借贷的6厘或以上是相对较低的，收租回报率亦高于银行的借贷息口，即是说供楼是平过交租。“买有风险！不买也有风险！”对长线投资或者自住来说，现在就算楼价出现跌幅和风险，也较容易应付，即是说对大多数人来说，赶不及上车的损失风险其实更大。

   我们应该多关心年轻人上车，而旺市时碍于供不应求，很难鼓励年轻人上车，但到静市时，如果政府不去处理的话，那应该什么时候处理呢？过去10年左右，政府不断出楼市辣招，其实楼市辣招只是撤招不久，而支持楼市的甜招亦刚刚才出了一、两招，事实上还有很多方法可以刺激楼市，政府应该好好部署，持续出甜招令市民恢复对政府的信心。

现时二手楼价不单只平，而且实际H按息率只是3.5厘，年轻人宜把握良机置业。(Shutterstock)

   政府亦有很多官员及政策都是做得好的，其中白居二计划就是政府做得很好的一个项目。房委会刚宣布新一期白居二计划接受申请，今期白居二的配额由4500个增加至6000个，新增的1500个配额专为40岁以下青年而设；申请资格的入息及资产限额维持不变，沿用“居屋2024”的资格。笔者认为增加配额相当好，尤其是增加的配额用来给予年轻人上车，即是对原本的申请者没有损失，反映政府是有心处理年轻人上车。白居二的家庭申请者入息限额是6万元，其实6万元入息是可以负担买到楼价720万元的单位，配合楼价下跌近三成，有关的置业计划大幅增加了年轻人的上车机会，笔者认为年轻人要好好把握这个良机。大家看股市的发展，就会发觉市场像春夏秋冬轮替，好的市道一样会恢复，而市场的考验亦会存在。买楼是自住的，拥有自住居所本身就是长远投资及对自己最大的保障，要好好把握这次上车良机。

   《经济通》所刊的署名及／或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。