未来市场，笔者认为市场复苏之后仍然会继续以类似“龙市理论”的一个阶段巩固完之后再升，升到一定程度会重新调整巩固，这个情况会持续的。

   2008年之后，牛熊市已经不可以在中国香港楼市中准确运用了，因为中国香港楼市已经是由昔日的高借贷变为低借贷，加上当年已经开始重新进入供应不足的情况，及2008年之后国际上的严重量化货币，令到中国香港银行体系内的资金大增，配合之前1997年至2003年的楼市低迷，楼市在低转流的情形之下，反而令到中国香港愈来愈多住宅单位供满楼，因此中国香港借贷率及负债率日益减低，我们已经不是泡沫经济结构，期间笔者是以“龙市理论”去描述这种新常态。

   直到去年初，正确时间应该是2021年2月，中国开始面对西方“五眼联盟”的围堵，笔者认为这令到一个特殊时段的开始，在不同无理的攻击及围堵之下，我们看到这大概年半多一点的时间即去到2022年10月，本来相对西方金融中心泡沫极低的中国香港股市最多下跌五成多，由31084.94点跌至14687.02点，这个大跌幅我完全不认同是市场的机制，相对来说本是“实的的”的楼市，最多跌到两成左右，这个亦不是市场的泡沫爆破，这段市场机制失效的时间令到楼市配合悲情出现无序下跌的情况，笔者认为是环球中大国之争的博弈时段，所谓博弈即是拳来脚往、各出奇谋，市场已经不可以用数据来推演未来的发展，我们只可以用市场的不同事情的结果去评估这个新常态的变化。

   这个阶段直至去到今年11月，我们见到“五眼联盟”的围堵开始进入一个相对稳定的阶段性，不过在11月4日德国总理朔尔茨率团访问中国，进行了飞机等多个项目的大交易，这些大交易是证明了彼此在矛盾之下，仍然开始巩固一些昔日合作的项目。在这段时间之后，笔者认为收缩多时的内地包括中国香港的经济，解除了围堵的后顾之忧，在收缩之后很应该会发放能量，我们见到很多变化，以今日中国香港股市19596.2点对比10月底14687.02点回升了33%，国内的防疫开始放松，二十大亦启动了整个中国的经贸强势，展开了序幕，迅速地改变。

   以上只是我们评估楼市用结果列出一些观点，但当中一些重点是投资应该要留意的。

（shutterstock）

   过去那段时间的调整并不是牛熊市的任何阶段，说这个是泡沫爆破并不正确的，大家可以用一个新的市道去重新评估，但不要再沉醉在牛熊市，耽误了可能对你有利的投资时段，当然，每个人的风险及机会结构不同，应该自己去判断。

   2012年去到2018年这段时间，楼市每次调整的时候，很多人都会当它是牛熊市，于是等待更平价位出现，结果市场在调整不久之后就会再升。未来市场，笔者认为市场复苏之后仍然会继续以类似“龙市理论”的一个阶段巩固完之后再升，升到一定程度会重新调整巩固，这个情况会持续的，以上只是笔者个人的看法，大家可以参考一下。

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