以下是近期中国房地产市场数据发出的不不祥信号： 1.新房销售量 今年的“五一”假期房屋销售惨淡，售楼处格外冷清，这是自中国取消大流行病限制和感染浪潮缓和以来的第一个长假，虽然开发商们推出各种花式促销，但收效甚微。 据房地产信息和分析公司——中指控股有限公司的追踪数据，中国40个主要城市的新房销售量比2019年大流行前低22%。 经历了三年疫情后，人们的收入普遍下降，大多数中国人负担不起高房价。 5月5日，苏州昆山住建局在微信群发布了一则通报，昆山嘉宝网尚置业有限公司和昆山长泰置业有限公司因擅自降低房价受到处罚。它们因在其分别开发建设的梦之悦花园项目和尚滨花园项目的销售过程中，采取了降价优惠，被指“扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”。 其中一个项目在五一期间，对三栋楼搞了促销活动，8折优惠，降价大约30万元左右。如今，降价成为了中国一个敏感的关键词，新房销售前景黯淡。 2.二手房销售量 二手房市场销售情况更糟。据券商中泰证券对15个二手房销售活跃的主要城市的追踪数据，5月的前四天，二手住宅销售面积比一个月前下降了44%。相比之下，2月份上涨了61%。 据诸葛数据研究中心的数据，4月份，上海二手房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%。 据我爱我家研究院数据显示，4月，南京全市二手房成交11,318套（含高淳、溧水），环比下跌13%；据杭州贝壳研究院的数据，4月，杭州二手房成交量为7635套，比3月份下跌约30%。 3.房屋库存增加 房地产销售放缓导致库存过剩。未售出的房屋已从2021年11月的低点上涨了43%。 据易居研究院智库中心研究总监严跃进估计，截至3月底，100个主要城市的新房库存可能需要17.4个月左右才能售出，“仍远高于14个月的合理水平”。 4.抵押贷款 与一年前相比，今年第一季度个人抵押贷款余额创下历史最低增幅，暗示中国家庭不愿增加债务按揭买房。由于消费者对收入增长的悲观、对新住房项目延迟的担忧以及对房产长期价值看法的转变，住房贷款需求疲软。 为抓住利率下降机会，一些房主甚至选择提前偿还抵押贷款。光大证券分析师估计，第一季度平均每月预付款较前三个月增长38%，达到3000亿元左右。 5.房地产投资 3月份，房地产投资迅速收缩，中断了自2022年底以来的复苏趋势，这表明今年初房屋销售的反弹不足以提振开发商的信心，开发商一直在缩减土地征用规模。

中国第一季度经济复苏，成了世界经济增长的“及时雨” 原创 · 5978次观看 · 2023-05-11 15:41发布 储户恐慌再起，美国银行危机又来了？ 原创 · 1.5万次观看 · 2023-05-11 20:25发布

转发： 最近三个月去澳洲旅游的有一半都没回来，导致现在澳洲签证卡的很紧，拒签的很多 。。。

中国一边是不断扩大的贸易顺差，一边则是加速复苏的GDP数据，但人民币汇率似乎不为所动，反而从第1季的6.7附近一路贬值至6.92左右，再度逼近7字头。 一财网报导，海关总署9日公布，中国以美元计的4月出口年增8.5%，增速高于预期，但较3月的两位数高增长回落；进口降幅扩大至7.9%。贸易顺差902.1亿美元，扩大82.3%。此前，中国首季GDP增长4.5%，大超预期，且各界预估第2季增速有望超出7%。 巴克莱宏观、外汇策略师张蒙分析，最近人民币疲软，部分因为出口商一直不愿出售美元，这导致自2019年6月以来最大的外汇结算净赤字，年初至今外汇存款也持续增加。美元存款利率自全球金融危机以来首次达到了5%，复苏的中国经济和疲软的美元应该会限制人民币贬值空间，甚至助力人民币在未来转强。机构预估第2季结束时美元/人民币汇率为6.9，然后在2023年底回落至6.7。 在岸人民币对美元在北京时间5月9日16:30官方收报6.9275，较上一交易日官方收盘价跌109点。美元/离岸人民币报6.9253。 在GDP大幅反弹的背景下，近期人民币却意外走贬，再度陷入了6.9区间，数据参差不齐和地缘政治扰动或是主因。同时，出口商的行为也造成了汇率的下行压力。 事实上，虽然贸易顺差被认为是推动人民币走强的真金白银，但关键在于这些出口创汇有多少被转换为人民币，否则并不会对市场构成推动。数据显示，净外汇结算赤字对第2季的人民币施加压力，赤字幅度也达到了2019年6月以来的最大值。企业的套期保值比例从2022年的月均24%，下降至3月的21%，增加了人民币汇率的压力。 但这种情况可能会迅速转变。法人认为，外汇存款在今年以来一直在增长，如果动量转变，这些存款的下降可能会迅速使美元对人民币汇率走低。 巴克莱认为，的外汇存款敏感性分析表明，人民币因素往往比利率差异具有更强的解释力。美元/人民币汇率下降1个百分点，可能会导致外汇存款在一个月内下降80亿美元。这更可能是下半年的故事，更强的经济和更高的收益率或推动人民币重新走强。 汇率永远是相对的，因而海外政策的变化也将对人民币走势产生关键影响。尤其美国联准会4日凌晨宣布将利率上调1码。更关键的是，声明中删除了对未来升息的描述，暗示6月可能暂停升息。不过美联储主席鲍尔对抗通膨的任务毫不松口，亦坚定地否定了近期降息的可能性。

中国央行曾发布过一份报告，96%的家庭已有城市住房，有2套、3套及以上的家庭占比为41.5%，如果平均到家庭的话，每户都有1.5套。大家知道的，由于还有不少人没有城市住房，所以这一数据，也从侧面印证了有很多人有2套或以上房产。 面对房地产市场上出现的诸多不正常现象，慈善大家曹德旺不止一次谈及如何做房地产，以及对未来房产市场的看法。比如，他曾说，房地产应该让懂的人去做，做的太大，害人害己。实际上他的提示已经应验，这两年诸多千亿房企暴雷，就是过度扩张所致，不仅企业发展举步维艰，而且还搞了那么多烂尾楼，让购房者和国家蒙受损失。 当然，很多人更关心的是他对未来房产趋势的判断。曹德旺曾说，未来房子可能卖不掉也租不出去，他还劝他的亲戚把多余的房子卖掉。在谈到未来房地产市场时，曹德旺说老百姓买了很多房子，有钱人都是好多套房子，买不起的更加买不起，以后就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏。 从曹德旺的以上的预言来看，可以总结为两点，一是房子是有钱人卖给有钱人，二是很多房子将租不出去也卖不掉。现在看来，曹德旺的一些预言不仅有道理，而且已在逐步应验，我们从中可以读出那些启示呢？ 先说说整体市场。这两年的楼市大家都看到了，市场很是萎靡。很多人觉得，自2021年下半年市场开始遇冷后，能在2022年翻个身，但现实则更为残酷。数据显示，2022年全国商品房销售面积下降了26%，而销售额更是下降了28%，价格比销售面积降的更多，说白了，即便降价仍旧不好卖，直到现在，诸多的救市政策放出仍旧看不到回暖的苗头，据央行的调查数据显示，未来3个月有购房意向的占比更是创6年新低。 有人把楼市的不举归咎为疫情三年。真这么简单吗？其实，主要还是我们自身的需求端出了问题，如果没有房子，你可能会为结婚、子女上学买房，但如果你已经有房子了，哪还有那么大的紧迫性呢？即便有改善需求，但当你看到市场萎靡，你还想着这是不是高点，即使要买，也要等到谷底。说穿了，购房没那么着急。之所以如此，我们可以从曹德旺正在逐步验证的预言中寻找到答案，中国未来有“两套房”家庭，将面对2个结局。

华尔街日报10日报道称，西方公司正急切寻找世界工厂中国的替代市场，这一战略被普遍称为“中国加一”。而印度正全力试图成为这个“加一”。据世银数据，2021年印度制造业出口几乎只有中国的十分之一，却超过了除墨西哥和越南之外的所有其他新兴市场。 该报道说，只有印度拥有与中国相当的劳动力和国内市场规模。根据联合国的数据，印度可能成为世界人口最多的国家。西方政府将民主国家印度视为理想的合作伙伴，印度政府也已采取行动使其商业环境较以往更为友好。 华日指出，印度大环境正发生变化的迹象，在泰米尔纳德邦南部斯里佩鲁姆布杜尔的庞大工业园中可见一斑。外国制造商很早就开始在那里为印度市场大举生产汽车和家电。现在，制造太阳能电池板、风力涡轮机、玩具和鞋类等各种产品的跨国公司也加入这一行列，它们都在寻找中国的替代者。 举例而言，2021年，全球最大的风力涡轮机制造商之一丹麦维斯塔斯（Vestas）在斯里佩鲁姆布杜尔新建了两家工厂。报道引述负责监督该扩张的 Vestas Assembly India高级主管 Charles McCall表示，这同时也旨在加大多元化，降低对中国的依赖，特别是中国政府在疫情期间实行动态清零政策导致多次封控后。维斯塔斯在该地区的大部分生产位于中国。McCall称：“我们不想把所有鸡蛋都放在中国这一个篮子里。” 华日续指，在全球制造业中，中国仍高居霸主地位；这一地位是在中国2001年加入世贸组织后跨国公司蜂拥而至时得以巩固的。但越来越多的因素已促使企业寻求后备方案。首先是中国劳动力成本上升以及来自中国政府的技术转让压力。其次是美国总统特朗普2018年对进口自中国的商品征收关税的措施、中国2020年至去年的抗疫封控，以及现在西方政府推动与中国经济脱钩的局面。 许多国家都在争取成为“中国加一”战略的那个“加一”，越南、墨西哥、泰国和马来西亚的竞争尤为激烈。 但印度仍必须克服一些根深蒂固的问题，据华日表示，以前受这些问题影响，令印度在全球供应链中只是一个小角色。该国大部分劳动力仍然贫困且缺乏技能，基础设施不发达，包括法规在内的营商环境可能也比较繁杂。相对于印度的经济规模，制造业仍然很小。 尽管如此，印度目前正在取得进步。2014年，印度总理莫迪推出了“印度制造”行动，旨在促进制造业的发展。印度已经将许多政府服务数字化，并加快了铁路、机场、集装箱港口和发电设施的建设。