中共中央政治局１２月６日召开会议，会议政策稳字当头，基调类似２０１９年中央经济工作会议，稳增长意图明显。其中，对于市场较为关心的地产政策，整体表态较为积极。除了提出要”推进保障性住房建设“，更提出”支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求“，会议提出”促进房地产业健康发展和良性循环“。预计政策将首先着眼于居民按揭贷款，促进地产销售回款到房地产开发投资的循环。

　　与此同时，国务院总理李克强上周五（３日）预告”适时降准“，６日人民银行随即宣布，下周三（１５日）划一下调金融机构存款准备金率（ＲＲＲ）０﹒５个百分点，合共释放长期资金约１﹒２万亿元人民币。再加上市传内地监管当局有望向房企发行抵押资产证券（ＡＢＳ）开绿灯，纾缓内房业资金紧涨问题。获消息利好刺激，包括华润置地（０１１０９）在内的一众内房股重回投资者视野。

上半年加权平均融资成本仅３﹒８８％

　　集团作为央企商业地产龙头，房地产开发业务长期聚焦三大都市圈和一二线核心城市，截至今年年中土储可满足未来４年开发结算需要，且扩张较为积极，拿地力度处于头部房企领先水平。得益于稳健的运营基因，集团是”三线四文件“融资规则下的绿文件企业，今年上半年加权平均融资成本仅３﹒８８％，位列ＴＯＰ１０房企第二低，融资成本极具优势。

　　集团早前公布其１０月运营数据，２０２１年１０月份投资物业实现租金收入约人民币１６﹒９亿元，按年增长３２﹒９％；２０２１年累计投资物业实现租金收入约人民币１４９﹒４亿元，按年增长５０﹒１％；２０２１年累计合同销售金额约人民币２５０２﹒５亿元，总合同销售建筑面积约１４３９３，１２４平方米，分别按年增长１５﹒３％及２３﹒８％。此外，集团日前着重于发展轻资产管理业务及生态圈要素型业务，在十四五新战略定位为”城市投资开发运营商“，料将成为集团新的业绩增长点。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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