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证监拟放宽房托投资限制,有利领展提升估值
邓声兴
作者:邓声兴评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-07-08 09:46:40

作者介绍

邓声兴博士现为香港中文大学全球政治经济社会科学硕士课程兼任讲师、香港公开大学金融投资课程讲师、香港浸会大学荣誉院使,澳门大学学术评审委员。邓博士于1997-2000年曾担任香港大学校外进修学院证券分析课程导师,2002-2004年为香港理工大学专业进修学院导师。
邓博士是香港股票市场上著名的投资分析评论员、香港股票分析师协会主席、香港证券学会理事、澳洲银行及财务公会高级会员及报章的专栏作家和电台财经节目主持人。

  证监拟放宽房托投资限制,当局提出的新建议中,拟让房托可投资少数权益物业、开发中项目及放宽借贷总额,增加灵活性。新建议将作为期两个月的咨询。证监会计划在容许房托在投资收租物业时,参与持有少数权益,但是连同物业发展项目及其他非核心投资等,不得超过总资产的25%。当局亦提议,让房托参与发展项目时,可超过现时所定限于资产总值10%的门槛,但连同其他非租金收入项目不可高于25%。同时证监亦提出,可容许房托提高借款总额,由现时占资产总额最多45%,提高至50%;另其将房托关连人士交易及须予公布的交易,及在增聘估值师应对总估值师出现利益冲突方面,给予房托弹性。相信证监更新有关制度将使房托在投资时享有更大灵活性,从而加强香港作为房托上市地的优势,并有助促进香港房地产投资信托基金市场的长远发展。
 
  领展(00823)作为本港最大的房地产投资信托基金,同时亦是亚洲市值最高的房地产投资信托,市值约达1352亿港元。虽然中国内地及本港的租户需求放缓,固有资产提升措施(AEI)受到影响,物业增值及升级业务暂缺增长动力。不过管理层明确表示并购会继续进行,将继续在包括澳洲、新加坡、日本和英国主要发达市场进行研究。相信领展的新规划将有助集团丰富海外资产的投资组合。证监拟放宽房托投资限制,亦对领展在提升投资物业组合上增加弹性。有利提升估值及回报率。

  (笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)

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